ÜBERZEUGENDE GRÜNDE FÜR EIGENTÜMER

Sie wünschen sich einen professionellen und reibungslosen Verkauf zu besten Konditionen. Vertrauen Sie Ihre Immobilie einem Partner an, der Ihnen dasselbe bietet.

9 Schritte für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sparen Sie nicht am falschen Ende - sparen Sie nicht am Anfang. Gerade beim Verkauf Ihrer Immobilie haben Sie die Qual der Wahl – und müssen vorab entscheiden, welcher Makler Ihre Belange am besten vertritt. Dabei sollten Sie sich gerade am Anfang Zeit nehmen. Wir nehmen uns diese Zeit – um Sie als Eigentümer kennen zu lernen – und Zeit, dass Sie uns und unsere Arbeitsweise kennen lernen.

Persönliches Gespräch

Ich nehme mir Zeit – um Sie als Eigentümer kennen zu lernen – und Zeit, dass Sie mich kennen lernen. In diesem ersten Gespräch erkläre ich Ihnen meine Arbeitsweise, Philosophie und ethischen Grundsätze. Ich interessiere mich für Ihre Wünsche und Vorstellungen und freue mich ebenso auf Ihre Erwartungen an mich. Auf Basis dieses persönlichen Gesprächs folgt anschließend meine Objekteinwertung.

Objekteinwertung

Eine Immobilie ist immer ein Unikat. Ich werte die aktuelle Marktsituation aus, prüfe die mögliche Nachfrage zu Ihrem Objekt, vergleiche mit Konkurrenz-Objekten & erarbeite ein individuelles Vermarktungskonzept. Zur Bewertung gehören neben dem aktuellen Zustand auch eventuelle Renovierungs-maßnahmen vor Verkauf. Zudem wird die Lage geprüft; Einwertung von Mikro- & Makrolage sowie öffentliche Pläne bei Sanierung und Bebauung fließen hier mit ein.

Preisfindung und Preisgestaltung

Ich blende nicht mit überzogenen Preiserwartungen um einen Auftrag zu erhalten sondern spreche über reelle Preise am Markt um Ihre Immobilie schnell zu vermarkten. Hierzu nenne ich einen realistischen Marktpreis. Eine Immobilie, welche mit zu hohen Erwartungen zu lange am Markt angeboten wird muss am Ende mit Abschlägen verkauft werden. Die Folge sind Zeitverlust sowie sinkende Qualität der Nachfrage. Und wie immer bei zwei Seiten möchte der Verkäufer den höchsten Preis erzielen, der Käufer den niedrigsten bezahlen. Ich finde den Mittelweg, um das beste aus Ihrem Objekt heraus zu holen

Objektaufbereitung inkl. aller Unterlagen & Informationen

Zur Objektaufbereitung zählen hochwertige, aussagekräftige Bilder (Fotograf), aufbereitete Grundrisse, ein aktueller Energieausweis sowie aller kaufrelevanten Unterlagen wie Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung & Wirtschaftspläne sowie ein evtl. Homestaging. Alle Verkaufsunterlagen werden in einer Mappe zusammengestellt.

Objektvermarktung online und in Printversion

Ich erstelle ein hochwertiges & ausführliches Exposé. Interessenten und vorgemerkte Kunden erhalten so übersichtlich alle relevanten Informationen für einen ersten positiven Eindruck. Zusätzlich zum Exposé erhalten meine geprüften Interessenten eine personalisierte Musterberechnung - dies rundet den Gesamteindruck zur angebotenen Immobilie ab.

Besichtigungen

Eine Besichtigung kostet nicht nur Zeit – oft sind Immobilien bewohnt und es ist ein großer Einschnitt für die Menschen, die in ihr wohnen, wenn Interessenten diese besichtigen. Weder Verkäufer noch Mieter möchten "Besichtigungstouristen” – daher biete ich ausschließlich verbindliche Einzeltermine an. Kaufinteresse und Bonität sind vorab geprüft. Zum Abschluss bringe ich die Interessen von Eigentümer, Kaufinteressent & Bewohner der angebotenen Immobilie zusammen.

Abwicklung vor dem Kauf / Kaufvorbereitungen

Ich bereite sämtliche Objektunterlagen auf, welche für eine Finanzierung benötigt werden. Somit erhalte ich Einblick in die Zahlen des Käufers. Meist übernehme ich auch die Finanzierung – so halte ich alle wichtigen Abläufe in der Hand. Ich spreche mit Banken und finde das optimale Angebot für den Käufer. Musterkaufvertrag, Teilungserklärung, Grundrisse, Bilder sowie alle weiteren relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht parat – so läuft die Abwicklung reibungslos und Sie erhalten zügig den Kaufpreis ausgezahlt.

Abwicklung - Finanzierung - Notar

Parallel zur Finanzierung organisiere ich den richtigen Notar und bereite den Kaufvertrag auf. Diesen erhalten beide Parteien vorab (vom Notar) zur Einsicht. In dieser Zeit werden dann gewünschte Details oder Änderungen am Vertrag besprochen, so dass zum Notartermin die meisten Fragen geklärt sind. Bis zum Notartermin sorge ich für die Finanzierungszusage oder einen Darlehensvertrag. Wenn diese Punkte vorbereitet sind folgt der Notartermin, zu dem ich selbstverständlich begleitend zur Seite stehe.

Abwicklung & Aftersales

Nach dem Kauf übergebe ich Ihnen nicht nur symbolisch die Schlüssel sowie meine Rechnung – ich betreue Sie langfristig darüber hinaus. Ich sorge dafür, dass die Abwicklung mit dem Käufer korrekt läuft, und alles reibungslos über die Bühne geht. Zudem helfe ich Ihnen bei der Abwicklung aller Formalitäten mit Ämtern, Behörden und Hausverwaltung sowie Anbietern von Energie- und anderen Dienstleistungen.

Last but not least. Nach der gesamten Abwicklung freue ich mich, wenn Sie mir auch zukünftig die Treue halten, bei Zufriedenheit an Bekannte, Nachbarn, Freunde und Verwandte weiterempfehlen und Immofreiheit als Partner bei allen Immobilienfragen in bester Erinnerung behalten. Vielleicht erwerben Sie, ebenso wie viele meiner Kunden, weitere Immobilien bei mir.

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf

Mobilnummer : +49 173 1767673

E-Mail: info[at]immofreiheit.de